Покупка квартиры под перепланировку

Такого вида туризма нет в природе, но он существует и связан с поисками работы в населенных пунктах родной страны, чреватыми переездами и покупками новой квартиры. Вопрос покупки квартиры особенно остро стоит на повестке дня у только сформировавшихся семей и зачастую взоры их обращаются на более дешевый сегмент рынка квартир - квартиры советского жилого фонда. При этом начитавшись журналов и насмотревшись роликов о возможностях перепланировки многие мечтают совершить покупку квартиры под перепланировку.

Решившись на такой шаг необходимо помнить, что самостоятельная перепланировка квартиры без соответствующих разрешительных документов чревата осложнениями, связанными с нарушением действующего законодательства вплоть до судебных разбирательств и других осложнений таких как: квартиру с неузаконенной планировкой нельзя продать, подарить, заложить в банке и т.д.

И все же решившись на покупку квартиры в Киеве или другом населенном пункте Украины и мечтая о ее перепланировке, прочтите следующие рекомендации и тогда Вам проще будет сделать проект, исходя из конструктивных особенностей постройки.

Жилищный фонд доставшийся в наследство от страны советов был не столь разнообразен и сводился к нескольким типовым вариантам, которые позволяют или не позволяют перепланировку вообще:

- Жилые многоквартирные дома из объемных железобетонных блоков. Такие дома имеют повышенную сейсмостойкость - до 7 баллов по шкале Рихтера, очень быстро монтируются из отдельных блок - комнат и совершенно не подлежат никакой перепланировке. В таких домах нельзя переносить даже розетки - в случае повреждения арматуры в бетоне, Вы нарушаете целостность железобетонной конструкции. Купить квартиру в таком доме уже с перепланировкой, даже узаконенной, мы не рекомендуем. Ни один проектный институт, разработавший такой типовый проект, согласований на перепланировку не даст без проведения дорогостоящих испытаний вновь созданной железобетонной конструкции, в любом случае нарушающей сейсмостойкость здания. В строительстве действует простая аксиома: - "Если Вы перерезали хоть одну арматуру в железобетонной конструкции - Вы создали новую железобетонную конструкцию!" Здесь и в последующем нужно различать возможности проектных организаций получивших лицензию на ведение проектных работ в строительстве сегодня и проектные институты которые занимаются или занимались разработкой новых типовых проектов жилищного строительства.

- Жилые многоквартирные дома так называемого крупноблочного домостроения. Такие дома имеют стандартную сейсмостойкость до 5 баллов и смонтированы из крупных бетонных блоков для наружных и несущих стен при устройстве внутренних перегородок из кирпича или гипсобетона и бетона. В зависимости от серии типового проекта в таких домах возможна  некоторая перепланировка только не бетонных перегородок.

- Жилые дома крупнопанельного домостроения, разработанные для быстрого возведения жилого фонда после землетрясения в Ташкенте в 1966 году. "Ташкентская серия" - пятиэтажные "хрущевки"- самые старые типовые панельные жилые дома в Украине, имеют большой физический износ.  На основе "Ташкентской серии" в стране были разработаны и другие типовые проекты жилых домов ленинградскими проектировщиками из крупных стеновых панелей высотой 9 этажей и сейсмостойкостью до 5 баллов. Такие дома также как и "ташкентская серия" имеют перекрытия из ж/бетона размером на всю комнату класса опирания "по контуру" на ж\бетонные межкомнатные перегородки. Кроме вертикальной нагрузки все бетонные перегородки завязаны с наружными стеновыми панелями в особые "шарнирные" узлы для повышения сейсмоустойчивости и являются несущими. В домах этих серий можно двигать только кирпичные и гипсобетонные перегородки. Очень часто к таким домам пристроены или встроены в их первые этажи предприятия малого бизнеса. Во всех случаях разрезалась наружная стеновая панель и наверняка без согласования с проектной организацией разработавшей типовый проект. 

- Кирпичные жилые дома из силикатного кирпича наиболее доступны для перепланировки внутренних перегородок. Но и здесь внутренняя перегородка, идущая через все здание поперек и соединяющая наружные стены, участвует в расчетах на сейсмичность, хотя и не несет вертикальных нагрузок. Её трогать нельзя, а вот другие можно двигать при наличии проекта перепланировки.  Во внутренней капитальной стене, идущей посередине вдоль всего здания можно делать дополнительные проёмы только при наличии проекта перепланировки и проекта производства работ. Без проекта производства работ можете завалить вышестоящее перекрытие. Покупка квартиры под перепланировку в таком доме наиболее приемлема.

- современное домостроение кирпичное или из монолитного железобетона в корне отличается устройством основного несущего каркаса здания и в большинстве случаев является индивидуальным строительством, предусматривающим изначально работы по устройству внутренней  планировки квартиры самим владельцем. Здесь Ваше воображение может разгуляться на все 100%. В новостройках есть еще целый ряд преимуществ, включая индивидуальное отопление, освещение и горячее водоснабжение. Цены конечно "кусаются" - и это мягко сказано.

Еще один интересный аспект перепланировки - многие хотят убрать подоконный блок, находящийся рядом с балконной дверью, и сделать огромное окно на весь проем. При математических расчетах строительства дома во всех старых проектах вес подоконного блока не учитывается при определении несущей способности защемленной балконной плиты, но косвенно  усиливает ее значительно. Приблизительно это выглядит так: - " Если Вы во время вечеринки станцуете на старом балконе вдесятером, то после того как уберете подоконный юлок - я бы и втроем не вышел танцевать". Кроме этого в некоторых проектах под балконной дверью проложена арматура и иногда это 6 шт. рифленой А3 диаметром 14 мм. - эту арматуру трогать нельзя! А она то как раз и мешает сделать полы балкона и комнаты в одном уровне!

И кто видел в телепрограммах по ремонту квартир чтобы переносились стены или убирался подоконный блок? - Никто! В этом и есть вся суть покупки квартиры под перепланировку - скорее это лишь маркетинговые ходы вновь созданных проектных организаций и только.