Як купити земельну ділянку в Україні за новим законом

До 1 липня 2021 року в Україні був чинним мораторій (тимчасова заборона) на купівлю-продаж земельних ділянок сільськогосподарського призначення. Після його скасування та запровадження ринкового обігу земель необхідно враховувати певні обмеження, встановлені законом.

 

Про це повідомляє «Я і Закон» з посиланням на пресслужбу Мінюсту.

 

ОБМЕЖЕННЯ ПО ПЛОЩІ

 

До 1 січня 2024 року загальна площа земельних ділянок сільськогосподарського призначення у власності громадянина України не може перевищувати 100 га.

 

3 1 січня 2024 року загальна площа земельних ділянок у власності юридичної особи або громадянина України не може перевищувати 10 000 га.

 

ХТО МОЖЕ КУПУВАТИ?

 

громадяни України;

юридичні особи України, створені і зареєстровані за законодавством України, учасниками (акціонерами, членами) яких є лише громадяни України (з 01.01.2024);

територіальні громади;

держава.

ЯК БУДЕ КОНТРОЛЮВАТИСЯ СТАТУС ПОКУПЦЯ?

 

Нотаріус перевіряє правильність поданих документів та проводить перевірку покупця, зокрема:

 

встановлює особу;

перевіряє, чи не накладено на особу санкції;

перевіряє джерело походження коштів;

перевіряє, чи не розташована земельна ділянка поблизу Державного кордону (50км зона);

рахує граничну концентрацію (до 100 га, після 1 січня 2024 року – до 10 000 га).

У разі невідповідності вимогам, нотаріус зобов’язаний відмовити в державній реєстрації договору.

ПЕРЕД КУПІВЛЕЮ ПЕРЕВІРТЕ ІНФОРМАЦІЮ:

 

ви не потрапили до переліку осіб, які належать (належали) до терористичних організацій;

ви або ваші рідні не належите до переліку осіб, стосовно яких застосовано обмежувальні заходи (санкції) у вигляді заборони на укладення правочинів з набуття у власність земельних ділянок;

у вас є відкритий рахунок у банківській установі (якщо ні – обов’язково відкрийте);

ви можете документально підтвердити джерела походження коштів, за які збираєтеся придбати ділянку;

проведіть юридичний аудит земельної ділянки та переконайтеся, що ніяких юридичних проблем немає;

ви контролюєте загальну площу придбаних у власність земельних ділянок (концентрацію земельного банку) до 100 га.